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El mercado de alquiler en España atraviesa un momento complicado, con precios en máximos históricos tanto a nivel nacional como en las principales ciudades, donde vive la mayor parte de la población. Este encarecimiento del alquiler parece estar lejos de detenerse. De hecho, muchos expertos coinciden en que, aunque hoy sea caro alquilar, en unos meses será aún más caro. La razón principal de este incremento continuo es la disminución drástica de la oferta de viviendas en alquiler, un problema difícil de resolver a corto plazo debido a la falta de incentivos para los propietarios de poner sus inmuebles en el mercado. En lugar de ofrecer sus propiedades en alquiler residencial, muchos propietarios optan por alternativas como el alquiler turístico o prefieren no asumir riesgos como impagos o posibles ocupaciones. Esta tendencia ha empeorado desde la introducción de medidas intervencionistas que, lejos de solucionar los problemas del mercado, han reducido la oferta y disparado los precios. El cambio comenzó con el real decreto anticrisis de 2022, que puso un límite a la renovación de contratos de alquiler. Esta medida, que en un principio era temporal, quedó consolidada en la Ley de Vivienda aprobada posteriormente. A partir de ahí, la oferta de viviendas en alquiler ha caído de forma notable. Según el Observatorio del Alquiler, en 2021, antes de estas regulaciones, había más de un millón de inmuebles disponibles para alquilar. Sin embargo, a mediados de 2024, esa cifra apenas supera los tres cuartos de millón. Mientras tanto, el precio medio del alquiler ha pasado de 697 euros a 1.106 euros, lo que supone un aumento del 58% La disminución de la oferta, junto con la creciente demanda, ha provocado un fuerte aumento de los precios. Barcelona es el caso más extremo: en el segundo trimestre de 2024, por cada vivienda en alquiler, había 362 personas interesadas, tres veces más que el trimestre anterior. Madrid y Barcelona, ​​que son mercados clave, han seguido una tendencia similar. En Madrid, la oferta ha caído un 29,5% y en Barcelona un 41,5%, mientras que los precios han bajado un 36,6% y un 40,4%, respectivamente. A pesar de estas cifras, la situación podría empeorar. Fernando Pinto, profesor de la Universidad Rey Juan Carlos, advierte que intentar corregir los efectos de la Ley de Vivienda con más regulación podría desencadenar una «espiral regulatoria» que agravaría el problema, reduciendo aún más la oferta y aumentando los precios. Alberto Alonso, del Observatorio del Alquiler, añade que esta situación, aunque agravada por la Ley de Vivienda, refleja un problema estructural más profundo: la escasez de viviendas en España. La creciente concentración de la población en las grandes ciudades, los movimientos migratorios y la falta de promoción y construcción de nuevas viviendas han llevado a una oferta insuficiente para Además, el coste del alquiler es cada vez más difícil de asumir para las familias de ingresos bajos y medios, y la vivienda social en régimen de alquiler asequible es prácticamente inexistente. Ante esta realidad, algunos expertos proponen soluciones diferentes al control de precios. Pinto sugiere estabilizar la regulación y fomentar políticas públicas más efectivas, como flexibilizaciones fiscales, que podrían ayudar a aliviar la presión sobre el mercado de alquiler.

Precios por Tipología de Uso Las fincas más caras pertenecen a la categoría de otros usos (19.244 euros/ha , seguidas de las fincas11.701 euros/ha ). En el otro extremo, las más costosas son las destinadas a caza ( 6.445 euros/ha ), uso forestal ( 7.671 euros/ha ) y actividades ganaderas ( 7.858 euros/ha ). Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa de Accumin, señala los retos del sector: «La reducción de la productividad debido al cambio climático y la escasez de agua han incrementado el valor de las fincas con acceso a recursos hídricos, al igual que los cultivos con alto potencial de transformación.» El abandono de explotaciones por la falta de relevo generacional también ha abierto oportunidades de inversión. Muchas de estas fincas se alquilan para proyectos como huertos solares o se venden a inversores especializados. Esta tendencia está configurando un sector. Variación de Precios por Ubicación La ubicación es clave para determinar el precio de la tierra. Las provincias con los precios más elevados están en el norte, las islas y zonas costeras. Pontevedra lidera con78.860 euros/ha ,Lugo (**78.027 euros/78.027 euros/ha ) y **Cantabria (**73.739 euros/ha ).minifundismo (parcelas Por su parte, las Islas Baleares ( 54.591 euros/ha ) y Santa Cruz37.730 euros/ha ) ocupación217.647 euros/ha )92.088 euros/ha ). En Canarias En el otro extremo, las provincias más amplias son Teruel.(**3.0923.092 euros/ha ) y **Huesca (**3.357 euros/ha), Cuenca ,Albacete ySoria ,3.871 años **5.473 euros/ha . Demanda e interés del inversor El interés por las fincas rústicas ha crecido considerablemente, especialmente después de la pandemia. En 2021, las compras de terrenos alcanzaron un récord de 160.398 transacciones , manteniéndose en niveles altos en los años posteriores. Andalucía, Castilla y León, Castilla-La Mancha y la Comunidad Valenciana concentraron la mayor parte de estas operaciones. Los principales compradores incluyen familias en busca de fincas de recreo y extranjeros interesados ​​en viviendas rurales. También se destacan agricultores locales que expanden sus tierras, aunque los vendedores suelen ser personas mayores o herederos urbanos. Por otro lado, fondos de inversión y empresas agroalimentarias han comenzado a explorar este mercado, lo que podría dinamizar aún más las transacciones en los próximos años. Según Cocampo, se estima que el 50% del suelo rústico en España cambiará de propiedad en esta década. En conclusión, el mercado de fincas rústicas en España combina retos climáticos y demográficos con oportunidades de inversión únicas. Ya sea por diversificación económica o conexión con la naturaleza, este sector sigue atrayendo tanto a compradores tradicionales como a nuevos inversores.

La compraventa de viviendas aumentó un 3% en mayo en comparación con el mismo mes del año anterior, alcanzando las 62.485 unidades. Asimismo, la concesión de préstamos hipotecarios para la compra de vivienda subió un 9,8%, sumando un total de 28.909 operaciones. Estos datos, publicados hoy por el Consejo General del Notariado, también revelan que el precio medio del metro cuadrado se situó en 1.681 euros, con un incremento interanual del 1,3%. Operaciones en Diferentes Comunidades El mercado inmobiliario español muestra signos de recuperación. La compraventa de pisos aumentó un 2,9% interanual, llegando a las 48.081 unidades, mientras que las ventas de viviendas unifamiliares se incrementaron en 14.404 unidades, lo que representa un crecimiento del 3,2%. La compraventa de viviendas creció en 13 comunidades autónomas y disminuyó en las cuatro restantes. Las caídas más significativas se registraron en Navarra (-30,8%), Baleares (-11,9%), Canarias (-11,1%) y Murcia (-1,6%). Por otro lado, el crecimiento más destacado se observó en La Rioja (63,8%), seguida del País Vasco (17,8%), Extremadura (15,6%), Galicia (14,6%), Asturias (9,6%), Castilla y León (8,1%), Aragón (8,1%), Cantabria (7,1%), Madrid (5,1%) y Castilla la Mancha (3,1%). Los incrementos más moderados, por debajo de la media nacional, se dieron en Cataluña (2,6%), Andalucía (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,3%). Evolución del Precio por Tipo de Vivienda El precio de los pisos aumentó un 3,4% interanual, alcanzando los 1.890 euros por metro cuadrado. En contraste, el precio de las viviendas unifamiliares descendió un 3,3%, situándose en 1.300 euros por metro cuadrado. A nivel autonómico, el precio de la vivienda subió en 11 comunidades y disminuyó en las seis restantes. Los incrementos más notables se registraron en Galicia (21,3%), Cantabria (11%) y Comunidad Valenciana (10,1%). Otras comunidades también registraron aumentos, aunque más moderados: Castilla y León (7,9%), Madrid (7,8%), La Rioja (6,9%), Navarra (5,4%), Cataluña (4,8%), Aragón (4,6%), Canarias (2,2%) y Andalucía (0,8%). En el lado opuesto, los precios disminuyeron en Castilla la Mancha (-11,6%), País Vasco (-7,8%), Asturias (-5,7%), Baleares (-5,4%), Murcia (-2,4%) y Extremadura (-1%). Aumento en las Hipotecas En mayo, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda crecieron un 9,8% interanual, alcanzando las 28.909 operaciones. El importe promedio de estos préstamos subió un 1,8%, situándose en 150.219 euros. El 46,3% de las compras de viviendas se financiaron mediante un préstamo hipotecario, con una media del 71,9% del precio de la vivienda cubierto por el préstamo. A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la compra de vivienda aumentaron en 13 comunidades, mientras que disminuyeron en Navarra (-26,3%), Canarias (-6,9%), Baleares (-5,0%) y Castilla la Mancha (-2,2%). En cuanto al importe promedio de los nuevos préstamos hipotecarios, este aumentó en 12 comunidades y disminuyó en las cinco restantes. Los incrementos más significativos se observaron en La Rioja (113,7%) y Cantabria (32,5%), mientras que los descensos más pronunciados se registraron en Castilla la Mancha (-10,7%) y Aragón (-10,3%). FUTURSERVICE.

El sector del retail ya no suscita desconfianza entre los inversores. Lo demuestran los 700 millones de euros invertidos en lo que va de año en este ámbito, lo que representa casi un 27% del total transaccionado en activos inmobiliarios. Esta cifra se acerca peligrosamente a los 900 millones invertidos en todo el año 2023. Y esto es solo el comienzo: se prevé que el ritmo de operaciones aumente en los próximos meses, convirtiendo a los centros comerciales en los activos más destacados del sector inmobiliario en 2024, junto con los hoteles. Fondos, Socimis, promotoras y gestoras especializadas en retail han aprovechado el retorno del inversor para poner productos en el mercado. Según el informe «The Retail Property Telescope» elaborado por EY, a los 700 millones de euros ya transaccionados este año se suman activos en proceso de venta por unos 6.600 millones de euros, que podrían cambiarse de manos entre 2024 y 2026. Del total en venta, el 70% son activos prime y, de estos, el 80% son centros comerciales, líderes en sus áreas de influencia y con más de seis millones de visitantes al año. Un ejemplo del renacer del sector es la venta de Salera en Castellón y H2O en Madrid, ambos adquiridos por Lighthouse, o Islazul, ubicado en el barrio madrileño de Carabanchel y recientemente traspasado a Henderson Park y Eurofund. Asimismo, el grupo mexicano Cojab ha adquirido recientemente El Mirador (Cuenca), Alzamora (Alicante) y Odeón (A Coruña). Entre los procesos en curso, destaca la venta del 50% de Intu en Xanadú, el mayor centro comercial de la Comunidad de Madrid; de los centros comerciales Som Multiespai (Barcelona), Zubiarte (Bilbao) y Ruta de la Plata (Cáceres), ahora en manos de ASG; o Espacio León, cuya venta está siendo negociada por Blackstone con Indotek. Rentabilidad en su punto más alto «El cash on cash que generan estos activos a los inversores está muy por encima de la rentabilidad de los activos de renta fija. Si a este hecho le unes el apetito de los bancos (ver información adjunta) para acompañar a los inversores a mejorar sus retornos, el retail es, en estos momentos, imbatible cuando se compara con cualquier otro segmento del inmobiliario», explica Javier García-Mateo, socio responsable del sector Real Estate para el área de Strategy and Transactions de EY España. El informe de la consultora refleja que las rentabilidades de los activos prime en retail ya alcanzan el 7,5%, superando máximos históricos, por encima de hoteles (6%), logístico (5,3%), oficinas (4,8%) y residencial (4,2%). La rentabilidad del bono a diez años, por su parte, se sitúa en el entorno del 3%. En cuanto a la densidad comercial, España cuenta con 350 metros cuadrados por cada mil habitantes. El año pasado se abrieron nuevas superficies o se llevaron a cabo ampliaciones por 177.951 metros cuadrados. El informe también señala que de los 60 nuevos proyectos en proceso, 48 son parques comerciales que aportarán 991.627 nuevos metros cuadrados de los casi 1,5 millones de metros cuadrados en marcha. Aunque el temor a una apocalipsis del retail ha quedado atrás y se ha atenuado la preocupación por el impacto del comercio electrónico en los establecimientos físicos, el sector no está exento de desafíos. Retos Entre los principales desafíos destaca la necesidad de encontrar una solución al repliegue de los operadores de moda (ver información adjunta) y optimizar el tamaño de las tiendas de alimentación, que, aunque siguen siendo muy rentables, no requieren tanto espacio. Además, el informe advierte que los propietarios de los centros deben ser más «imaginativos» en los arrendamientos, pasando de los contratos convencionales a fórmulas con filosofía de joint venture, donde arrendador e inquilino pacten cómo repartir su negocio conjunto a largo plazo.

El panorama del sector inmobiliario en España está experimentando cambios significativos. Durante el mes de febrero se contabilizaron 48,955 transacciones, marcando un incremento del 4,9% en comparación con el mismo período del año anterior. Este aumento representa la primera alza en trece meses. Los datos publicados por los Registradores revelan un repunte en las compraventas de viviendas, con un aumento del 4,9%, tras más de un año de cifras negativas. La actividad llegó a caer un 24,3% en septiembre, su punto más bajo, pero posteriormente ha moderado sus descensos, mostrando incluso una ligera disminución del 1,8% en enero. El informe también resalta que las compraventas totales han vuelto a crecer por segundo mes consecutivo en comparación con el mismo período del año anterior, tras trece meses previos de declive. En febrero se registraron 98,655 operaciones, lo que representa cerca de 5,800 operaciones más que en el mismo período de 2023, un aumento del 6,2%. En cuanto a las hipotecas, también muestran signos de recuperación. Tras una desaceleración gradual en las caídas de octubre a enero en ambas modalidades, se produjo el primer incremento desde febrero de 2023 en febrero de este año. Las hipotecas totales aumentaron de 43,954 operaciones en febrero de 2023 a 44,110 el pasado febrero, un incremento de aproximadamente 150 operaciones (0,4%). Las hipotecas para vivienda pasaron de 33,163 operaciones en febrero del año pasado a 33,251 este año, un aumento de apenas 100 operaciones (0,3%). En cuanto a la distribución regional de las compraventas, en febrero aumentaron en diez comunidades y disminuyeron en las otras siete. Las mayores subidas se observaron en Navarra (50,3%), Galicia (40,2%), Murcia (19,9%), Aragón (13,3%), Comunidad Valenciana (12,6%) y Castilla-La Mancha (12,2%). También se registraron incrementos, aunque más moderados, en Extremadura (7,3%), Cataluña (5,9%), La Rioja (3,7%) y Asturias (2,9%). Por otro lado, las regiones donde las compraventas de viviendas descendieron fueron Canarias (11,6%), Baleares (-10,3%), Andalucía (-3,6%), País Vasco (-3,3%), Castilla y León (-1%), Madrid (-0,9%) y Cantabria (-0,5%).

La oferta de alquiler en España se ha reducido casi un 28% respecto a 2020, pasando de 81.980 en abril de 2020 a 59.419 en el cuarto mes de este año, el mínimo de la serie histórica, según un análisis de UVE Valoraciones a partir de los datos del portal inmobiliario Idealista. Del informe se concluye que, pese a que el confinamiento produjo un aumento muy fuerte de las ofertas de alquiler -que pasaron de 81.980 a 145.116 entre abril y diciembre de 2020, por el paso de viviendas turísticas al alquiler-, a partir de finales del 2020, la oferta cayó y se mantuvo en la franja de entre 60.000 y 80.000 hasta el momento actual. Pese a que a nivel nacional el número de ofertas está en mínimos, casi ninguna provincia lo está, lo que se explica por la falta de sincronización en la evolución entre las diferentes provincias y por el enorme peso relativo de las provincias de Madrid y Barcelona en el mercado de alquiler. De hecho, entre las dos acumulan el 26,54% de las ofertas. Al añadir las provincias de Alicante, Málaga y Valencia a la oferta de Madrid y Cataluña se alcanza el 48,75%, mientras que, en las ofertas de venta, las provincias de Madrid y Barcelona sólo acumulan el 15,80% de las ofertas y las cinco provincias mencionadas sólo llegan al 38,17%. La oferta de alquiler es mayor en Barcelona que en Madrid Al comparar el número de ofertas de alquiler con relación al parque de viviendas de cada municipio, se deduce que en Madrid la oferta supone el 0,47% del total del parque de viviendas y en Barcelona el 0,57%, lo que implica que, en términos relativos, la oferta de alquiler es algo mayor en Barcelona que en Madrid. No obstante, en el estudio se avisa de una reducción de la oferta del alquiler en Barcelona en los últimos dos meses. Así, en abril de este año, las ofertas en Madrid ascienden a 7.228 y las de Barcelona a 4.644. Para el presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, la evolución a la baja de las ofertas en Barcelona en los últimos dos meses, frente a la de Madrid, que se mantiene entre «estable y al alza», se debe a la limitación de los alquileres en zonas tensionadas, una medida que está desanimando a los propietarios de la ciudad condal. Por ello, Pérez ha indicado que la solución a la reducción de la oferta del alquiler en el país pasa por, en el medio y largo plazo, construir viviendas destinadas a alquiler asequible con fórmulas como la colaboración público-privada y, a corto plazo, aumentar la oferta animando a los propietarios de viviendas vacías a ponerlas en el mercado.

Después de un par de años a la baja, los precios de las plazas de garaje experimentan un repunte significativo gracias a la creciente demanda que generan. Entre las ciudades que destacan por sus incrementos, Palma de Mallorca lidera con un aumento del 38,7%, mientras que Cádiz ostenta el título de la más cara, con un precio medio de 26.281 euros. El encarecimiento generalizado de los bienes inmuebles en los últimos años ha provocado un cambio en la dinámica de la demanda. En este contexto, las plazas de garaje han captado considerable atención, especialmente entre inversores con menor capacidad adquisitiva que buscan expandir su cartera inmobiliaria. En 2023, el precio de venta de las plazas de garaje experimentó un incremento nacional del 7,5%, alcanzando un promedio de 12.495 euros, según revela el último informe de Fotocasa. La actual tendencia de «menos por más», donde adquirir propiedades de menor valor implica desembolsar más dinero, explica la creciente preferencia por las plazas de garaje como una inversión decidida. Esta tendencia se evidencia al comparar la adquisición de una plaza de garaje con la compra de una vivienda, donde los costos inmobiliarios han experimentado un aumento del 7,4% en el último año, llegando al 15% en Madrid y al 16,7% en Málaga. Además, se enfrentan a hipotecas más costosas debido al incremento de los tipos de interés, una inversión inicial elevada y una rentabilidad que, aunque atractiva, puede ser superada por otros tipos de activos inmobiliarios. En contraste, las plazas de garaje representan un activo con «alta rentabilidad, seguridad y una inversión inicial reducida sin necesidad de recurrir a créditos bancarios», según destaca María Matos, directora de Estudios de Fotocasa. Este conjunto de factores, junto con los desafíos que afectan al mercado de viviendas, ha convertido a las plazas de garaje en el «producto estrella» de la demanda en 2023, impulsando un aumento significativo en los precios, que han recuperado niveles previos a la pandemia. Este fenómeno es común en periodos de transformación del mercado inmobiliario y tiempos de incertidumbre, donde la demanda de estos activos tiende a aumentar. Aunque los precios de las plazas de garaje descendieron en 2019 y 2020, llegando incluso por debajo de los 10.000 euros de media, desde entonces han experimentado notables incrementos, aunque aún no han alcanzado los niveles de 2015. La variación de precios por capitales durante el último año ha oscilado entre un aumento cercano al 40% y una caída de más del 35%. Destacan por sus incrementos Palma de Mallorca (38,7%), Cáceres (32,8%) y Las Palmas de Gran Canaria (22,7%). En contraste, las ciudades que más han disminuido son Guadalajara (-36,4%), Toledo (-17,7%) y A Coruña (-12,5%). En cuanto a precios, las más costosas son Cádiz (26.281 euros), San Sebastián (25.822 euros) y Granada (23.845 euros), mientras que las más asequibles son Guadalajara (6.534 euros), Ávila (7.373 euros) y Castellón de la Plana (7.858 euros). A pesar de algunas excepciones como Sevilla o Valencia, en las grandes capitales el aumento de precios de las plazas de garaje ha sido modesto o incluso negativo, como en los casos de Madrid, Barcelona o Zaragoza. Esta situación podría indicar un momento propicio para la compra con fines de alquiler, en busca de una rentabilidad atractiva. La demanda de alquiler de plazas de garaje en las grandes ciudades parece no disminuir, lo que podría mantener o incluso elevar los precios de arrendamiento. Mientras tanto, la disminución de los precios de venta en estas ciudades, aunque leve, podría impulsar un aumento de la rentabilidad de este tipo de activo inmobiliario en los próximos meses. Aunque los precios de las plazas de garaje han experimentado aumentos del 3,4% en 2021, un sorprendente 14,5% en 2022 y un 7,5% en 2023, aún queda camino por recorrer para alcanzar los niveles de 2015. Aunque actualmente se sitúan un 9,2% por debajo de la cima de 2015, la tendencia ascendente sugiere que podrían recuperarse en los próximos años, siempre y cuando las plazas de garaje mantengan su atractivo como inversión.

El mercado español de la vivienda experimentó una desaceleración al ingresar en 2023, marcando un cambio respecto a dos años anteriores de notable efervescencia. A pesar de este enfriamiento general, los inmuebles de obra nueva enfrentaron la desaceleración de manera más leve en comparación con los de segunda mano. Hasta noviembre, las cifras más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) indican que se realizaron 104.016 transacciones de compraventa de inmuebles nuevos, representando una disminución del 4,2% en comparación con el año anterior. Esta contracción fue más moderada en comparación con los inmuebles de segunda mano, cuyas ventas se desplomaron un 10,4% durante los primeros once meses de 2023, alcanzando las 446.199 operaciones. Durante el tercer trimestre del año anterior, el precio de los pisos nuevos experimentó un aumento interanual del 11%, una subida que no se veía desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria, según los datos históricos del INE. Este fuerte incremento, registrado en los meses de verano, superó el avance del 7,7% del segundo trimestre y el 6% del primero. En contraste, la vivienda de segunda mano se mantuvo con incrementos en torno al 3% en el mismo periodo. Según el último informe de la Sociedad de Tasación, el precio medio por metro cuadrado para la obra nueva en España es de 2.871 euros. Sin embargo, en las principales ciudades como Barcelona, Madrid y San Sebastián, estos precios son considerablemente más altos, llegando a los 5.156 euros/m2 en Barcelona. Los expertos coinciden en que la principal razón detrás de la escalada de precios en la obra nueva es la escasez de oferta. Se estima que alrededor de 110.000 viviendas recién construidas se venderán en el conjunto de 2023, representando solo aproximadamente el 19% del total de inmuebles transmitidos durante el año pasado. Este desequilibrio es más pronunciado en las grandes ciudades y zonas turísticas, donde la demanda supera con creces la oferta existente. Ernesto Ferrer-Bonsoms, director de Negocio Real Estate de Solvia, destaca la necesidad de poner más producto en el mercado mediante la facilitación de la disponibilidad de suelo urbano por parte de las administraciones. La complejidad regulatoria ha generado una situación difícil para satisfacer la demanda sólida del mercado. A esto se suman otros factores clave como la escasez de mano de obra cualificada y el aumento de los costos de producción, que han impactado directamente en el precio final de venta. Aunque el encarecimiento de los materiales ha mostrado signos de estabilización, con un aumento del 0,7% interanual en agosto, acumula un incremento del 25% desde enero de 2021, derivado de tensiones inflacionistas posteriores a la invasión de Ucrania por parte de Rusia. En cuanto a las perspectivas para 2024, no se anticipan cambios significativos en la oferta. A pesar de un ligero aumento del 2,6% en los visados de obra nueva hasta octubre, alcanzando los 91.666, las proyecciones indican que el stock se mantendrá en niveles similares. Se estima que se realizarán alrededor de 110.000 operaciones de compraventa de vivienda nueva, similar a las cifras del año anterior, según CBRE. Enrique López Granados, presidente y fundador de Caledonian, señala que el parón de 2023 se prolongará en 2024 debido a la relación del sector inmobiliario con la economía general. La incertidumbre, impulsada por la ley de vivienda y la percepción de los inversores sobre el gobierno, ha llevado a algunos promotores a detener proyectos. A pesar de estas preocupaciones, los extranjeros continúan siendo los principales impulsores del mercado en regiones como Cataluña, Madrid, Costa del Sol y Baleares, aunque se observa un claro frenazo en otras partes de España. Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona, destaca la incertidumbre entre los promotores, pero subraya que la vivienda nueva sigue vendiéndose, aunque a un ritmo más lento que en 2022. Además, la demanda podría fortalecerse en el segundo semestre si las condiciones financieras mejoran, según las expectativas de cambio en la política de tipos del Banco Central Europeo. Como resultado, se espera que la oferta continúe siendo limitada, ejerciendo presión al alza sobre los precios. CBRE pronostica un aumento del 4,8% en los precios durante este año, mientras que desde Solvia se espera un incremento más moderado en 2024.

El precio de la vivienda nueva y usada sube un 8,4% interanual en diciembre y un 0,4% respecto al mes anterior. Así se desprende del índice Tinsa IMIE General y Grandes se situó en diciembre en 1.910 puntos y que muestra que el valor medio de la vivienda se sitúa en niveles del verano de 2011. En términos interanuales, todas las zonas reflejan incrementos de precios con respecto a diciembre de 2021. El mayor crecimiento de precio se registró en ‘Áreas metropolitanas’ (10,9%), seguido de ‘Capitales y grandes ciudades’ (8,5%) y ‘Resto de municipios’ (7,3%). Tras el cierre definitivo de los datos de diciembre, la tasa de variación interanual en el último trimestre de 2022 fue del 8,8%, tal y como anunció en la estadística provisional publicada el pasado 30 de diciembre. Desaceleración «Las compraventas muestran algunas señales de desaceleración en los últimos meses. Aun así, en términos acumulados el nivel de operaciones en 2022 ha sido elevado y, combinado con una oferta moderada, ha continuado impulsando los precios residenciales al alza», explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. La previsión es que el precio de la vivienda vaya ralentizando su crecimiento a medida que el impulso de la demanda vaya moderándose como consecuencia de la incertidumbre económica y el encarecimiento de la financiación. De hecho, a pesar de las subidas interanuales, Tinsa asegura que «las tasaciones de vivienda nueva y usada realizadas durante el mes de diciembre muestran cierta desaceleración de la tendencia alcista de los precios registrada en los meses precedentes». En diciembre el precio aumentó un 0,4% respecto al mes anterior, un avariación inferior al 1,1% registrado en noviembre y al 1,6% de octubre. Aun así, continúan observándose crecimientos positivos en todos los grupos analizados. El impulso alcista en diciembre está liderado por el grupo de ‘Costa mediterránea’ (0,8% en tasa mensual), seguido de ‘Capitales y grandes ciudades’ y ‘Resto de municipios’ (0,5% en ambos casos). «El nuevo impulso alcista observado en diciembre en el precio del grupo ‘Costa mediterránea’ hace pensar en un mercado residencial que continúa canalizando ahorros y se mantiene activo», afirma Arias.