Artículo

A día de hoy sigue siendo un buen negocio la obtención de inmuebles para su posterior alquiler. Mientras el precio de las casas sigue ofreciendo signos elocuentes de fortaleza en lo que va de año el mercado de alquiler de inmuebles sigue siendo una fuente de ingresos bastante factible. En un escenario de oferta decreciente por el impacto negativo de la Ley de Vivienda, que ha reducido sensiblemente el número de casas en alquiler, la demanda de arrendamientos sigue disparada. Las cifras dicen que, aunque se empieza a notar el desgaste provocado por el impacto de la ralentización económica global, el mercado inmobiliario español está aguantando contra viento y marea en 2023 y las casas valen más que hace un año. El Índice de Precios de Vivienda elaborado por el Instituto Nacional de Estadística señala que el coste de la vivienda creció un 3,6% en el segundo trimestre de 2023 respecto al mismo período del año anterior. Ya son 37 trimestres consecutivos en los que se visualizan subidas. Aunque han quedado atrás las grandes alzas como la del 8,5% del primer trimestre de 2022, el avance de los precios se extendió en el segundo trimestre de este año a todas las comunidades autónomas, con Navarra, Cantabria, Andalucía y Canarias a la cabeza. En los dos grandes puntales inmobiliarios del país, Madrid y Barcelona, los precios crecieron un 4,1% y un 3,2%. Comprar una casa para su alquiler posterior es ahora sensiblemente más caro. Por lo tanto, el atractivo de esta modalidad de inversión depende de los retornos esperados para el arrendamiento. El pasado mes de agosto, el precio del alquiler en España subió un 0,5% hasta 12 euros por metro cuadrado, según los últimos datos publicados por Idealista. Desde que el portal inmobiliario tiene registros, nunca se había alcanzado niveles tan altos. En el último trimestre, la subida verificada por Idealista es del 2,7%, y del 9,5% en 12 meses.

La nueva Ley de Vivienda ha puesto el alquiler en el punto de mira. La norma plantea controles de precios en las zonas tensionadas y limita las subidas de las rentas en las viviendas de uso habitual. En este contexto, hay otros activos inmobiliarios, como las plazas de garaje, que pueden resultar más atractivos para los inversores porque están libres de estas de restricciones. Pero, ¿cómo está este mercado en las dos principales ciudades españolas? ¿Por cuánto se puede alquilar un aparcamiento? ¿Es rentable? El precio del alquiler de las plazas de aparcamiento ha aumentado de media en España un 2,9% en el último año, hasta situarse en los 72,90 euros al mes, según un informe reciente de Fotocasa. María Matos, directora de Estudios del portal inmobiliario, resalta que la subida ha sido menor que la caída presentada en el ejercicio anterior, que fue del 3,6%. "Son datos muy estables, que indican que la demanda de alquiler se ha rebajado y no está ejerciendo tanta presión sobre el mercado como en años pasados". Ha habido varios factores que han contribuido a equilibrar la oferta y la demanda. Por un lado, el encadenamiento de crisis que ha sufrido el sector del automóvil, con la escasez de chips, las dificultades en la logística y el encarecimiento energético, han hecho que 2022 se cerrara con las ventas de coches en España más bajas de la última década. Por otro, la vuelta a la normalidad tras los años más duros de la pandemia ha hecho que muchos ciudadanos hayan vuelto a utilizar el transporte público, sobre todo, para moverse por las grandes ciudades. A esto se suman otros incentivos para la renovación del parque automovilístico que, por ejemplo, en Madrid permiten que los coches con etiqueta cero no paguen parquímetro, reduciendo así la necesidad de una plaza de garaje. De todas formas, en Madrid y Barcelona, dos de las capitales más activas en este segmento, los precios son más altos que la media y se sitúan en los 89 euros y 94 euros, respectivamente. Además, hay barrios en estas dos urbes en los que el alquiler de un garaje supera la barrera de los 100 euros. ¿Por cuánto se alquila una plaza de garaje en Madrid? En Madrid el distrito más caro para arrendar una plaza de parking es el de Centro, donde se pagan hasta 130 euros al mes. Chamberí (123 euros), Salamanca (117 euros) y Chamartín (101 euros) son otros barrios donde el precio del alquiler de garajes supera ampliamente la media. Tras estos se sitúan Retiro (95 euros), Arganzuela (90 euros) y Tetuán (89 euros). En el otro lado, los garajes más baratos están en Hortaleza (63 euros), Fuencarral- El Pardo (74 euros), Ciudad Lineal (80 euros), San Blas (80 euros) y Moncloa-Aravaca (83 euros), según los datos disponibles en el portal inmobiliario. Además, en cinco de los siete distritos analizados de Madrid el precio del alquiler de los garajes subió en 2022 respecto al año anterior. Las mayores alzas se registraron en San Blas con un 19,5%, seguido de Barrio de Salamanca con un 12,9%, Centro con un 9,8%, Retiro con un 5,2% y Tetuán con un 1,0%. Así, por ejemplo, los residentes del distrito de San Blas debían pagar por un garaje una media de 67 euros al mes en 2021, frente a los 80 euros que costaba un año más tarde. Por otro lado, los dos distritos en donde el alquiler de garajes ha descendido son Hortaleza (-2,6%) y Ciudad Lineal (-0,3%). De esta forma, los residentes del distrito de Hortaleza debían pagar por un aparcamiento una media de 65 euros al mes en 2022, frente a los 63 euros que abonaban un año después. ¿Y en Barcelona? En la Ciudad Condal la zona más cara para arrendar una plaza de garaje es la de Sarrià-Sant Gervasi, situada en la parte alta de la ciudad y con la renta per cápita más elevada, donde el precio asciende a 101 euros al mes. Tras este barrio, se sitúa Ciutat Vella (99 euros), Eixample (96 euros), Gràcia (96 euros), Sant Martí (94 euros) y Les Corts (94 euros). Por su parte, los distritos con las rentas más económicas para arrendar un garaje son Sant Andreu (80 euros), Nou Barris (85 euros), Sants-Montjuïc (90 euros) y Horta-Guinardó (91 euros). En cinco de los ocho distritos analizados de Barcelona el precio del alquiler de los garajes subió a cierre de 2022 respecto al año anterior. Los barrios con los incrementos más destacados fueron Sarrià - Sant Gervasi (4,9%) y Sant Martí (4,1%), seguidos de Horta - Guinardó (2%), Eixample (1,4%) y Sant Andreu (0,5%). Así, por ejemplo, los residentes del distrito de Sarrià - Sant Gervasi debían pagar una mensualidad de 97 euros por su aparcamiento en 2021, frente a los 101 euros de un año después. Por otro lado, el distrito donde más cayó el precio fue Sants - Montjuïc (-1,8%). Esto supone que los residentes de esta zona pasaron de pagar por el arrendamiento de sus garajes 92 euros al mes de media en 2021 a 90 euros, un año después. También se abarataron los alquileres en Gràcia (-0,8%) y Les Corts (-0,2%). ¿Sigue siendo rentable comprar para alquilar? Las plazas de garaje, como el resto de activos inmobiliarios, han sido tradicionalmente, un valor refugio con altos rendimientos para muchos inversores. Además, ahora tienen la ventaja de que los aparcamientos escapan del control de precios del alquiler de la nueva ley -que sí afecta a la vivienda habitual-. En estos momentos, comprar una plaza de garaje para luego alquilarla sigue siendo rentable en España, pero menos que años anteriores. La rentabilidad bruta de este tipo de activos inmobiliarios cerró el pasado año en el 7,5% de media nacional, lo que supone un descenso de casi un punto porcentual con respecto a finales de 2021, cuando alcanzó el 8,4%. Aun así, duplica, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,2%). "El 2022 cierra con la rentabilidad más baja del último lustro debido al aumento del precio de compra de una plaza de garaje. En el último año, el coste se ha incrementado un 14%, mientras que el precio del alquiler un 2,9% a nivel nacional", explica Matos. En España el precio medio de venta de las plazas de aparcamiento está en 11.619 euros, aunque en la capital se eleva hasta casi

Los pisos destinados a familias de muy alto poder adquisitivo subieron un 4,8% el pasado año, hasta los 7.135 euros por metro cuadrado. La exclusividad de la vivienda de lujo en España es cada vez más prohibitiva y accesible para un número menor de bolsillos. En 2022, el precio de este segmento del mercado inmobiliario escaló un 4,8%, hasta alcanzar los 7.135 euros por metro cuadrado, según datos publicados este miércoles por el portal inmobiliario Idealista. Estas viviendas de lujo, entendidas como aquellas con un precio de venta superior al millón de euros, han tenido distintos comportamientos en función de su ubicación. Así, el portal inmobiliario recoge dos casos contrapuestos y paradigmáticos de capitales de provincia españolas, porque mientras en Málaga, uno de los lugares predilectos del mercado inmobiliario español, los precios subieron un 7% y llegaron a los 6.748 euros por metro cuadrado, Valencia se abarató un 7%, hasta los 4.703 euros por metro cuadrado. Por supuesto, la vivienda de lujo es un producto relativamente escaso, por lo que este ranking incluye sólo un pequeño puñado de ciudades en las que la evolución de los precios de este segmento del mercado es estadísticamente relevante. Por completar la lista, tras Málaga están las subidas del 3,8% de Madrid (7.200 euros por metro cuadrado) y del 0,3% de Barcelona (7.356 euros por metro cuadrado). En el extremo opuesto, a la caída de Valencia le sigue la del 2,5% de San Sebastián (7.975 euros por metro cuadrado) y la del 0,3% de Palma de Mallorca, la capital de España con la vivienda de lujo más cara (7.983 euros por metro cuadrado). Lo cierto es que la subida del precio de las viviendas por encima del millón de euros fue menor que el encarecimiento general de la vivienda, mientras que la primera fue del 4,8%, el precio medio de la vivienda nacional creció un 5% en 2022. Pese a ello, es posible que la vivienda de corte premium tenga un mejor comportamiento en 2023 que el conjunto del mercado. Esto es debido a varios motivos, principalmente a que el mercado apunta a un pequeño bache, con lo que es posible que el precio medio de la vivienda se estanque o baje ligeramente. No ocurrirá así en el mercado de lujo, primero porque la demanda extranjera, muy interesada en este segmento inmobiliario, está en máximos históricos; y segundo porque lo habitual es que estas viviendas suelen ser de obra nueva, que se ha visto presionada por la subida de los costes de las materias primas, los costes energéticos y los costes de una mano de obra. Los chalets suben un 6% En cuanto a los chalets, en 2022 se encarecieron un 6%, con fuertes subidas en provincias como Murcia (21,3%), Málaga y Guipúzcoa (ambas un 11,3%). Donde más cayeron: Tarragona (5,4%), A Coruña (5,3%) y Pontevedra (3,9%). Las provincias con chalets más caros son Baleares (5.993 euros por metro cuadrado) y Málaga (4.892 euros por metro cuadrado).

El precio de la vivienda subió un 8% interanual en el segundo trimestre, un alza importante pero medio punto menos que el trimestre anterior, según las cifras difundidas por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta menor tasa de crecimiento sugiere que la escalada de precios podría haber llegado a su pico máximo después del aumento del 8,5% en marzo, el mayor desde los años de la burbuja inmobiliaria. Además, la compraventa de viviendas se ralentizó en julio, con 49.177 operaciones inscritas en el Registro de la Propiedad, lo que supone un aumento interanual del 7% frente al 18,3% resgistrado en junio. Por comunidades, llama la atención que la venta de casas disminuyó un 7,5% en la Comunidad de Madrid -uno de los mercados más dinámicos del país- y también retrocedió en La Rioja (-9%), Navarra (-6%) y Galicia (-1,1%). Esta cierta relajación en los precios y el freno en las compras se ha producido al tiempo que la financiación se ha ido encareciendo desde abril. El Banco Central Europeo acometió esta semana una subida de los tipos de interés histórica, de 0,75 puntos, que se suma a la ya realizada en el mes de julio (0,50 puntos). Y habrá más, porque el objetivo del organismo es combatir los niveles de inflación «increíblemente altos», tal y como dijo ayer su presidenta Christine Lagarde, mientras lidia también con el riesgo de recesión en la zona euro. Los expertos coinciden en que a final de año la caída de la demanda se reflejará más claramente en los precios. Es de prever que los ciudadanos -con el poder adquisitivo muy mermado por la espiral inflacionista, contagiados de la incertidumbre general y con mayores dificultades para acceder a una hipoteca- no mostrarán tanto interés por la compra de vivienda y eso relajará el mercado. Pero, ¿qué va a pasar en 2023? Las previsiones apuntan que las operaciones van a caer a un ritmo muy superior al de los precios. Una noticia no muy positiva para que aquellos que están esperando un cambio de tendencia más profundo para poder comprar gangas. Los datos arrojados por el último estudio de Atlas Real Estate Analytics estiman que el precio medio de la vivienda en España se situará en 2023 en 1.691 por m2, lo que supone un descenso del 0,9% respecto al precio medio que se puede esperar en el último trimestre de 2022. Una caída moderada, a pesar de que pronostican un desplome de las operaciones del 15,4% el próximo año (con unas 563.450 compraventas). Alejandro Bermúdez, cofundador y consejero delegado de Atlas Real Estate Analytics destaca que, «pese a que la demanda esperada para 2023 es sensiblemente menor que la vista en 2021 y 2022, la oferta de vivienda disponible arrastra un año de descensos que continuarán a lo largo del próximo ejercicio. Por ello, el mercado no se enfrenta a una situación de `tormenta perfecta con alta oferta y baja demanda, sino a una desaceleración más controlada», indica.  

El precio de la vivienda continúa su ascenso y sube un 6,8% en enero, según Tinsa El mercado de la vivienda se calienta en enero y el precio se ha incrementado un 6,8% interanual, tres décimas por encima del aumento de diciembre, según Tinsa. En comparación con un año antes, las mayores subidas de los precios se han producido en la costa mediterránea y en las capitales y grandes ciudades, con apreciaciones del 10,1 % y del 9%, respectivamente, mientras que municipios del interior peninsular han registrado un encarecimiento mucho menor (1,5 %). Las áreas metropolitanas y los territorios insulares muestran cifras análogas a la media nacional, cercanas a un 7%, de acuerdo con el índice Tinsa IMIE General. Si se compara la evolución de los precios respecto a diciembre de 2018, el incremento ha sido del 2% en lasas áreas metropolitanas, «reflejando así la traslación de aumentos de precio desde el centro de las grandes ciudades a su periferia», asegura la tasadora. Baleares y Canarias, con un 1,6 % de incremento mensual, han registrado también una variación sustancial. El resto de áreas geográficas anota subidas más moderadas, resultando un aumento mensual del 0,8 % en el conjunto de España. Al observar el comportamiento desde mínimos, el precio de la vivienda ha crecido un 14,9% en conjunto, aunque destaca especialmente la subida de las capitales y grandes ciudades junto con los territorios insulares, de alrededor del 23%. En cuanto a la caída desde máximos pre-crisis ha sido del 34,1%, «con cifras similares en las principales ciudades y en municipios del interior peninsular, rondando un 40% en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea y situándose por debajo del 20 % en Baleares y Canarias», añade la firma de tasación.  

Las hipotecas que cubren hasta el 100% de la compra de una casa propician el regreso de sobrevaloraciones El regreso de las hipotecas que cubren hasta el 100% de la compra de una vivienda ha traído de vuelta un viejo fantasma del pasado, el de las tasaciones infladas. Hay que vender viviendas e hipotecas ahora que el viento sopla de cara. Eso sí, se corre el riesgo de volver a cometer los mismos errores de los años del boom, cuando las viviendas se sobretasaron un 30%, según el estudio El verdadero precio de la vivienda en España, del profesor Josep María Raya. Los tasadores fueron acusados de inflar las valoraciones durante esos años y ahora son, de nuevo, señalados con el dedo. «La banca vuelve a conceder hipotecas por el 100% del valor de la vivienda y para ello necesitan la participación de las tasadoras», dice el analista y consultor económico Gonzalo Bernardos. «Este tipo de hipotecas se consigue por el canal mayorista, a través de establecimientos de crédito con un importante volumen de clientes», recalca. Las llama «hipotecas sociales» para jóvenes, porque ayudan a que este colectivo sin ahorros pueda acceder a su primera vivienda.   «Las hipotecas al 100% del precio permiten la compra de una casa a mucha más gente, pero suben los precios y fomentan tasaciones hinchadas. Desde el momento en que algunos bancos han vuelto a ofrecerlas, por desgracia han vuelto las tasaciones infladas», cuenta el tasador David Fernández, que el pasado 28 de abril envió una carta denunciando estas prácticas al Banco de España. La raíz del problema es que, salvo excepciones, la banca no financia más del 80% del valor de tasación de la vivienda. El comprador debería tener ahorrado el 20% restante más los gastos. Si no dispone de esa hucha y necesita financiación por el precio total de la vivienda debería tener la suerte de que el valor de tasación de la casa que va a comprar fuera bastante más alto que el precio que va a pagar por ella, de forma que el 80% de la tasación corresponda al 100% de la compra. En algunos casos puede ser que el comprador tenga semejante fortuna. En otros, no. «Es de ingenuos pensar que todas las viviendas que vas a hipotecar están un 20% rebajadas respecto al valor de mercado», arguye Fernández. Entonces, se pierde la operación o se consigue una tasación inflada. Para poder hacerlo el valor de tasación tiene que ser superior al precio de compra. ¿Cuánto? «Las hipotecas 100% funcionan gracias a tasaciones un 20% mas altas», dice Fernández, que añade que «una tasación si está bien hecha debería ser similar al precio de compra». Lo hacen, sobre todo, «las pequeñas tasadoras con poco volumen de negocio y no se hace de forma generalizada, aunque cada vez es más frecuente», apunta Gonzalo Bernardos.   ¿Cómo se consigue? Con una tasación encargada por el propio comprador o por el intermediario financiero. Los bancos suelen tener un sistema de elección de tasadora aleatorio, aunque algunos admiten informes encargados por el cliente. «Las empresas de intermediación contratan directamente a tasadoras que saben que les van a emitir el valor que necesitan», afirma Fernández. «Donde tu banco no llega, nosotros sí», reza el eslogan de uno de estos intermediarios financieros que han proliferado en los últimos años. «Especialistas en hipotecas al 100%», anuncia otro. El banco se limita a comprobar que la financiación no supera el 80% del valor de tasación. «El gestor del banco no entra a valorar si está hinchada o no», comenta Fernández. Aunque este tasador admite que en alguna ocasión estas prácticas se hacen en connivencia con los directores de la oficina bancaria que «tienen que cumplir objetivos». Algo que podría cambiar con la nueva ley hipotecaria que ultima el Gobierno, que pretende desligar la venta masiva de hipotecas con la entrega de bonus a la plantilla. El tasador también denuncia la presión que en ocasiones ejercen las empresas de intermediación financiera y los agentes inmobiliarios. «Algunos te llaman para quejarse y dicen: ‘es que entonces si todas las tasaciones salen en torno al precio de venta, no se venderían apenas casas», relata. Pero la realidad es que «la tasadora vive de hacer encargos, y si no hincha el valor, corre el riesgo de que no la contraten». Por suerte, reconoce que no todas las inmobiliarias son iguales. «Están las de toda la vida donde trabaja gente seria, y otras que aparecen como setas en los ciclos económicos buenos, cuyos trabajadores no están tan formados y solo buscan su comisión a costa de tasaciones hinchadas». En el otro lado de la orilla están las tasadoras y el Banco de Españay ambas niegan la mayor. Las dos grandes, Sociedad de Tasación y Tinsa remiten a la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV). «Nunca ha existido una práctica generalizada de inflación de tasaciones. Durante los años del boom inmobiliario, los tasadores reflejaron en sus informes la realidad del mercado, como quien introduce un termómetro para medir la temperatura. El propio mercado estaba recalentado y los tasadores reflejaban esa realidad. Y tampoco en la actualidad se dan ese tipo de prácticas fraudulentas y, si se producen, se deben achacar directamente a una mala praxis profesional por parte de un tasador particular», apunta Paloma Arnaiz, secretaria general de la AEV. Recuerda que ahora «hay plena desvinculación accionarial entre sociedades de tasación y entidades financieras o cualquier otro participante del mercado que pueda generar conflictos de interés (promotores inmobiliarios, gestorías de tramitación hipotecaria…)». Además, deben disponer de un reglamento interno de conducta que regule, entre otras cuestiones, las relaciones con las entidades financieras de las que dependa el encargo de trabajos que supongan más del 10% de su facturación. Por su parte, el Banco de España constata que «no se han detectado indicios de sobrevaloración intencionada de inmuebles por parte de las tasadoras con el fin de poder completar operaciones manteniendo LTV (loan to value) inferior al 80%». Y recuerda los controles que se han instaurado tras la burbuja. El Banco de España vigila las

Madrid, Málaga y Valencia protagonizan el tirón del mercado del alquiler con incrementos de precio por encima del 10%. Madrid capitanea las subidas, con un crecimiento del 12,8% en septiembre. Le sigue Málaga, con un aumento del 12,4% y Valencia, donde los alquileres subieron un 11,4%. En Barcelona los alquileres crecieron la mitad, un 5,2%, pero son los más caros de España. La tendencia alcista que mantiene el mercado de la vivienda es un hecho. El dinamismo de la demanda de particulares e inversores lleva meses sumando transacciones, lo que mantiene las subidas por encima del 3%. La demanda de reposición y la inversión son los dos segmentos que protagonizan el tirón de precios. En ambos casos, los compradores se encuentran alentados por un contexto de mayores facilidades a la financiación y bajos tipos de interés. Comprar vivienda para destinarla al alquiler se ha convertido en una alternativa refugio para inversores nacionales y extranjeros, que encuentran en el mercado inmobiliario una rentabilidad que no pueden ofrecer otros activos, como los depósitos o la deuda pública. «El inversor es, en gran parte, el que explica muchos de los movimientos que se registran en el mercado», explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa. En el segundo trimestre del año, la rentabilidad media de comprar un piso para ponerlo en alquiler es del 4,1%, pero si se le suman las plusvalías a 12 meses, esa rentabilidad aumenta al 10,9%, según los últimos datos del Banco de España, publicados a principios de octubre. Estos rendimientos han hecho de la vivienda un caramelo para la inversión. Según un informe elaborado por Sociedad de Tasación y Planner Exhibitions, el 45,8% de quienes compran vivienda lo hacen motivados por la intención de mejorar su vivienda actual o como inversión. Como consecuencia del dinamismo de esta demanda, hasta agosto se vendieron más de 350.000 viviendas, un 11,1% más que en los primeros ocho meses de 2017, según los datos del INE.

50 millones de euros. Esta es la suma de dinero de la que habría que disponer para poder adquirir la vivienda más exclusiva de España, según el portal inmobiliario Idealista. La propiedad tiene una superficie de 6.663 m2 y se encuentra en la localidad malagueña de Marbella, en primera línea de playa. La villa también cuenta con seis suites y dos casas de invitados. La segunda de la lista también es una casa situada en la provincia de Málaga, concretamente en Mijas. Con una superficie de 7.000 m2, el inmueble tiene 12 habitaciones, pista de tenis y playa privada de 160 metros de longitud para la persona que pague los 35 millones de euros que piden por ella.

En Madrid solo hay 113 viviendas nuevas terminadas en venta y en Barcelona, 156. El número de casas en oferta sin construir sube un 76% en la capital, y las que están ya en construcción aumentan un 7% en la Ciudad Condal. Madrid y Barcelona se están quedando sin stock de vivienda. En la capital de España solo hay 3.067 casas nuevas en oferta, y en la Ciudad Condal, 1.047, según el censo que ha elaborado Sociedad de Tasación (ST). La pujanza renovada del mercado inmobiliario y la escasez de suelo han elevado el interés por los inmuebles residenciales a estrenar en ambas ciudades. Con el precio de los alquileres subiendo con fuerza y un marcado boom de rentabilidad, las grandes urbes acaparan la vuelta de la inversión en el ladrillo. Tanto es así, que la fuerte presión de la demanda ha creado un nuevo efecto embudo que reduce casi hasta cero las posibilidades de encontrar una vivienda nueva ya construida. Éstos son los dos datos más llamativos del informe de la tasadora: en Madrid sólo hay 113 viviendas nuevas terminadas en venta y en Barcelona, 156. ¿Qué quiere decir esto? Que ahora, para comprar un piso de nueva construcción, hay que hacerlo sobre plano o antes de que termine de construirse, porque si no ya lo habrá comprado otro. «En Madrid capital, la oferta de vivienda terminada se ha reducido frente a la de 2016 en el 81,8%, mientras las viviendas en construcción y sin iniciar han crecido en un 137,2% y un 76,3% respectivamente», apunta el estudio de ST. De esta forma, el 65,3% de las viviendas nuevas que se ofertan en Madrid ni siquiera se ha comenzado a edificar aún. El 31% está en construcción y sólo el 3,7% son casas ya listas para entrar a vivir en ellas. «Los pisos terminados que suelen quedar sin vender son restos, las viviendas más difíciles de vender de cada promoción o los últimos, a los que los promotores les pueden subir el precio si ya se ha conseguido el beneficio esperado», asegura el consultor inmobiliario José Luis Ruiz Bartolomé, socio director de Chamberí AM. «Dentro de la M-30, cualquier promoción que salga en precio de mercado se despacha con inmediatez», advierte. «Entre la M-30 y la M-40 se venden bastante bien, pero más lejos el ritmo de venta cae con fuerza», añade.

El Congreso aprueba la ley del desahucio exprés contra las ocupaciones El texto final excluye a gestores privados de vivienda social, cerrando la puerta a bancos y fondos buitre MADRID, 24 Abr. (EUROPA PRESS) – La Comisión de Justicia del Congreso ha aprobado este martes la proposición de ley del PDeCAT que modifica la Ley de Enjuiciamiento Civil con el fin de acelerar el proceso para agilizar el fin de la ocupación ilegal de una vivienda en determinados supuestos de propiedad. La iniciativa, una vez enmendada, ha contado con el respaldo del PP, Ciudada … Leer mas: http://www.europapress.es/economia/construccion-y-vivienda-00342/noticia-congreso-aprueba-ley-desahucio-expres-contra-ocupaciones-20180424191248.html (c) 2015 Europa Press. Está expresamente prohibida la redistribución y la redifusión de este contenido sin su previo y expreso consentimiento.