Las hipotecas sobre viviendas continúan creciendo con fuerza en España. Durante marzo se formalizaron 46.661 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda, un 9% más que en el mismo mes del año anterior. Se trata de la cifra más elevada registrada en un mes de marzo desde 2010, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este resultado, la firma de hipotecas encadena ya 21 meses consecutivos de incrementos interanuales. No obstante, el ritmo de crecimiento fue más moderado que el registrado en febrero, cuando el aumento alcanzó el 16,3%.
En cuanto a los costes de financiación, el tipo de interés medio de las hipotecas destinadas a vivienda se situó en el 2,84% en marzo, ligeramente por debajo del 2,88% de febrero. Además, representa el nivel más bajo desde octubre del año pasado, cuando se situó en el 2,81%. De esta forma, ya son 14 meses seguidos con un interés medio inferior al 3%.
Cabe recordar que en febrero de 2025 el interés medio hipotecario descendió por primera vez por debajo del 3% tras casi dos años por encima de ese umbral, una tendencia que continúa vigente. El plazo medio de amortización de estos préstamos fue de 25 años.
El importe medio de las hipotecas para vivienda alcanzó los 174.132 euros, un 10,1% más que un año antes. Por su parte, el volumen total de capital prestado aumentó un 20%, superando los 8.125 millones de euros.
Respecto al tipo de financiación contratada, el 63,8% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, mientras que el 36,2% optó por un interés variable. El interés medio inicial fue del 2,83% en las hipotecas fijas y del 2,86% en las variables.
Si se compara con el mes anterior, el número de hipotecas sobre viviendas creció un 2,4% en marzo. Asimismo, el capital concedido aumentó un 2,9% y el importe medio de los préstamos avanzó un 0,5%.
Durante el primer trimestre del año se constituyeron 131.554 hipotecas sobre viviendas, la cifra más alta para este periodo desde 2011. En comparación con el mismo periodo del año anterior, el número de operaciones aumentó un 9,7%, mientras que el capital prestado se incrementó un 21,5% y el importe medio de los préstamos un 10,7%.
Comunidades con mayor actividad hipotecaria
Las comunidades autónomas con más hipotecas sobre viviendas firmadas en marzo fueron Cataluña, con 8.663 operaciones; Andalucía, con 8.600; Madrid, con 7.727; y la Comunidad Valenciana, con 5.592.
En términos de crecimiento, doce comunidades registraron más hipotecas que un año antes. Los mayores aumentos correspondieron a Navarra, con un 60,4%; Aragón, con un 45,4%; Madrid, con un 19,1%; la Comunidad Valenciana, con un 18,2%; y Cantabria, con un 17,7%.
Por el contrario, cinco regiones experimentaron descensos interanuales: Galicia (-20,7%), Castilla y León (-16,6%), País Vasco (-12,3%), Canarias (-8,5%) y Baleares (-5,2%).
Más hipotecas sobre el conjunto de fincas
Considerando tanto las fincas urbanas como las rústicas, el número total de hipotecas constituidas aumentó un 9,7% respecto a marzo del año anterior, alcanzando las 59.531 operaciones.
El importe total del crédito hipotecario concedido ascendió a 11.478,7 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 19,6%. Por su parte, el importe medio por hipoteca se situó en 192.819 euros, un 9% más que un año antes.
Menos cambios en las condiciones hipotecarias
Durante marzo, 10.549 hipotecas modificaron alguna de sus condiciones, lo que representa una caída del 28,3% respecto al mismo mes del año anterior.
Las novaciones, es decir, los cambios realizados con la misma entidad financiera, sumaron 7.574 operaciones, un 25,2% menos. En cambio, las subrogaciones al acreedor, que implican cambiar de entidad bancaria, aumentaron un 8% y alcanzaron las 827 operaciones.
Por otro lado, las subrogaciones al deudor, que suponen un cambio en el titular del préstamo hipotecario, descendieron un 43,7%, situándose en 2.148 operaciones.
Del total de hipotecas que modificaron sus condiciones en marzo, el 82,2% lo hizo por cambios relacionados con los tipos de interés.